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Coup de coeur
Manas (26160)
6 pièces - 157,79 m²

MANAS – Maison de village rénovée avec jardin, garage et vue dominante

367 500 €
Ref : 407
Découvrir le bien

Au cœur de la Drôme provençale, découvrez cette maison de caractère située à Manas, charmant village botanique et historique niché entre la vallée du Roubion et les premiers reliefs du Pays de Dieulefit. Ici, vous profiterez d’un environnement bucolique et paisible, à seulement 5 minutes de Cléon-d’Andran et de ses commerces, écoles, collège, médecins et pharmacie. Manas se situe également à une dizaine de minutes de Dieulefit et à environ 30 minutes de Montélimar.

Entièrement rénovée en 2019 avec goût et des matériaux soigneusement sélectionnés, cette maison de village développe plus de 150 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’une atmosphère chaleureuse.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie réunissant le séjour et la cuisine. Un second salon, plus intimiste, complète agréablement cet espace et pourra accueillir un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux.

La maison dispose également d’une buanderie, d’un cellier, d’une cave ainsi que de deux toilettes.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau. Un volume supplémentaire offre la possibilité de créer une véritable suite parentale avec sa terrasse privative, permettant d’imaginer un espace indépendant et privilégié.

Une pièce séparée constitue un atout supplémentaire : elle pourra être aménagée en logement indépendant, en atelier, en bureau ou en espace destiné à recevoir famille et amis, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage, d’un atelier ainsi que d’une place de stationnement privative et close devant la maison.

À l’arrière, le joli jardin paysager, arboré et entièrement clos invite à la détente. Sa terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur, face à une agréable vue dominante sur la campagne environnante.

Les plus : Double vitrage, excellente isolation, adoucisseur d’eau, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout, poêle à granulés récent et climatisation réversible viennent compléter les prestations de cette maison ancienne parfaitement rénovée et bénéficiant d’un bon classement énergétique.

Une maison authentique, confortable et pleine de charme, idéale pour celles et ceux qui recherchent la sérénité de la campagne sans renoncer à la proximité des services.

Un bien rare à découvrir sans tarder avec La Bastide Agence Immobilière.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26160
surface terrain 510 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Granules, Climatisation
Type de chauffage Poêle, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 15
Exposition Sud-Est
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 367 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 150 €
Rez de chaussée
salon/sejour 48.88 m²

cuisine 21.47 m²

Bibliothèque 11.82 m²

WC 1.83 m²

buanderie 6.99 m²

Dégagement 1.94 m²

cave 15.28 m²

Dépendance 22.21 m²

GARAGE 22.40 m²

Etage 1
Dégagement 4.97 m²

chambre 12.77 m²

chambre 9.49 m²

dressing 5.72 m²

Couloir 5.69 m²

bureau 6.36 m²

chambre 13.36 m²

salle d'eau 5.03 m²

WC 1.52 m²

Grenier 35 m²

Atelier 22.40 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 75 90 10 23
E-mail agence@labastide-immobilier.com
Adresse
10 Avenue du Lieutenant Cheynis 26160 La Bâtie-Rolland

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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