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Roynac (26450)

11 pièces - 396 m²

Mas en pierres d'environ 396 m² avec 6 154 m² de terrain à Roynac

1 297 000 €
Ref : 155
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NOUVEAUTÉ DANS VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE LA BASTIDE ! À Roynac, en Drôme Provençale, entre calme absolu et emplacement privilégié, nous vous proposons de découvrir ce magnifique mas en pierres au charme fou d'environ 396 m² implanté au coeur d'un vaste terrain d'environ 6 154 m² avec une vue imprenable sur la plaine de la Valdaine et les montagnes environnantes.

Cette bâtisse des années 1800 a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité afin de préserver le cachet de l'ancien tout en profitant d'un réel confort.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière d'environ 66 m², une cuisine équipée d'environ 32 m² pour vous mijoter de bons plats et un coin salon chaleureux avec son poêle à bois et ses voûtes apparentes. Au même niveau se trouve une buanderie et un WC.

Un escalier en pierres d'antan nous permet de poursuivre la visite à l'étage, offrant une magnifique pièce d'environ 25m² avec salle d'eau et wc et accès sur un solarium, deux chambres et une salle d'eau.

Dans une deuxième partie de cette bâtise vous aurez le plaisir de bénéficier de quatre chambres d'hôtes à la décoration raffinée avec chacune son espace salle d'eau et WC ainsi qu'un gîte avec salle d'eau, WC et son espace jardin privatif. Ces chambres communiquent avec la maison principale et vous confèrent de multiples possibilités.

La dernière chambre d'hôte avec salle d'eau et WC est nichée au coeur de l'espace piscine, elle bénéficie d'un cadre intimiste et totalement indépendant.

La piscine chauffée offre un panorama à couper le souffle et vous propose une large plage pour vous détendre au rythme du chant des oiseaux.

De plus, vous aurez la joie de profiter d'une magnifique terrasse ombragée avec une cuisine d'été d'environ 37 m² et un coin détente avec jacuzzi et sauna.

Une cave et un atelier d'environ 90 m² complètent cet ensemble immobilier.

Que ce soit pour continuer une activité de chambres d'hôtes déjà bien implantée dans la région, proposer une activité de location saisonnière ou tout simplement accueillir vos proches dans des conditions optimales, ce bien rassemble tous les critères !

Un emplacement idéal, à mi-chemin entre la montagne et la mer, au coeur de la Drôme Provençale reconnu pour sa qualité de vie et ses magnifiques paysages entre lavandes et oliviers.

Les points forts : vue imprenable, tranquilité, rénovation totale en 2012, isolation avec laine de bois, liège et ouate de cellulose, plancher chauffant avec chaudière à granules, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, béton ciré, parquet massif, enduit à la chaux, enduit à l'argile, rentabilités locatives avec les chambres d'hôtes, piscine...

Ce bien exceptionnel vous attire et vous souhaitez pouvoir le visiter ? Alors contactez-nous, nous serons ravies de vous accompagner dans ce projet !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 26450
Surface habitable (m²) 396 m²
surface terrain 6 154 m²
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue Vue imprenable sur la plaine
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 7
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Bois, Pompe à chaleur, Granules
Type de chauffage Au sol, Poêle, Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage Central, Individuel, Individuel, Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition Sud
Année de construction 1800
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 1 297 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 923 €
Rez de chaussée
pièce à vivre 66.51 m²

Sud

cuisine 32.65 m²

Sud

Coin salon 17.09 m²

Sud

buanderie 14.09 m²

Attenante au coin salon

WC 6.14 m²

cave 5.77 m²

Dégagement 7.78 m²

Pour monter à l'étage partie privative

Gîte/studio 49.86 m²

Avec salle d'eau, WC, kitchenette et petit jardinet devant

Chambre d'hôte 4 28.08 m²

À la piscine - avec salle d'eau et WC

Atelier 90 m²

Etage 1
bureau 25.26 m²

Avec salle d'eau WC et accès solarium - Sud

chambre 17.68 m²

Sud

Couloir 10.46 m²

chambre 14.99 m²

Sud

salle d'eau 3.77 m²

Chambre d'hôte 1 26.06 m²

Avec salle d'eau et WC

Couloir 4.46 m²

Avec accès dehors

Chambre d'hôte 2 43.57 m²

Chambre d'hôte 3 40 m²

Avec salle d'eau et WC et accès dehors

Cuisine d'été 37.03 m²

avec accès jacuzzi

Etage 2
chambre 16.77 m²

Dégagement 1.51 m²

Pallier en haut escalier

DPE GES
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L'agence
Téléphone 04 75 90 10 23
Adresse
10 Avenue du Lieutenant Cheynis 26160 La Bâtie-Rolland

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