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10 Avenue du Lieutenant Cheynis -
26160 LA BÂTIE-ROLLAND

Propriété d'environ 330m² sur un parc arboré de 2479m² - Montélimar


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Coup de coeur

Propriete 330 m² - 13 pièces - Montélimar 840 000


Description de l'offre Ref 60


RARE ! Vous recherchez un bien atypique, plein de charme, avec de beaux volumes, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare de Montélimar ? Ne cherchez plus, cette maison de maître est faite pour vous ! Sur la commune de Montélimar, venez découvrir cette ancienne bâtisse du XIXème siècle rénovée avec goût d'environ 330m² sur un terrain clos et arboré de 2479m² avec sa superbe piscine. Cette propriété se compose d'une habitation principale, de deux studios et d'une suite parentale indépendante. Dès l'entrée, vous serez séduits par son hall avec ses tommettes au sol et son escalier en pierre. Au premier niveau, un vaste pallier dessert un espace de vie d'environ 80m² avec sa cuisine dinatoire totalement équipée donnant sur la terrasse plein sud, une salle à manger et un salon chaleureux avec sa cheminée. De plus, vous découvrirez une cuisine secondaire avec accès directement sur l'extérieur et un wc indépendant. Le second niveau accueille 3 chambres spacieuses décorées avec goût comprenant chacune son WC et sa salle d'eau/de bains. Le dernier niveau se compose d'un magnifique bureau d'environ 27m² avec son accès sur la terrasse, d'une chambre d'environ 17m², d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier aménagé en salle de jeux d'environ 20m² séparé en deux espaces. Vous découvrirez également 2 studios indépendants et une suite d'environ 17m² bénéficiant de leur terrasse privative plein sud avec accès direct sur le jardin. A l'extérieur, vous serez conquis par un parc clos et arboré, une piscine de 12,5x 8 avec son volet roulant électrique, une cuisine d'été et un terrain de pétanque. Que vous soyez à la recherche d'une maison principale, d'une activité saisonnière ou d'une résidence secondaire, ne passez pas à coté de cette propriété unique, atypique, pleine d'histoire, de charme et rénovée avec des matériaux de grande qualité. Un garage attenant à la maison ainsi qu'une dépendance supplémentaire complètent ce bien. Les atouts : cave, buanderie, puit, arrosage automatique, portail électrique, toiture et facade récentes, parquet en chêne massif, tommettes, menuiseries PVC et aluminium double vitrage , volets roulants électriques avec fermeture centralisée, jardin arboré, vue dégagée, possibilités de revenus locatifs...Pour en savoir plus, contactez votre agence immobilière La Bastide au 04.75.90.10.23

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 700 € et 2 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 26200


Surface habitable (m²) 330 m²


surface terrain 2 479 m²


Surface loi Carrez (m²) 330 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 4


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 5


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 1920


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 840 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 4 200 €


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